葫蘆島物業管理標書制作-編寫代做廣聯達結算

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　　工程建筑預算之施工預算是施工企業進行“兩算”(即施工圖預算和施工預算)對比，研究經營決策的依據;財務部門可以根據施工預算，定期進行經濟活動分析，加強工程成本管理;施工預算是促進技術節約措施的有效方法。施工預算在企業施工管理中具有非常重要的作用，它涉及企業內部所有的業務部門和各基層施工單位。因此，結合工程實際，及時準確地編制施工預算，對于提高企業經營管理水平，明確經濟責任制，降低工程成本，提高經濟效益，都是十分重要的。

　　工期定額的工期一律以日歷天數為計算單位。單位工程的工期是指基礎工程破土開工之日起，完成全部工程或定額子目規定的內容，并達到國家驗收標準的全部日歷天數。因不可抗拒的自然災害造成造成的工程停工，經當地建設主管部門核準，可按實際停工和處理的天數順延工期；因重大設計變更或建設（發包）單位簽證后，可按實際停工天數順延工期。 實行冬季施工地區，由于施工技術不允許或經濟不合理，不能繼續施工的，經建設（發包）單位同意，可按實際停工天數順延工期，但順延天數，II類地區不得超過采暖期40%。III類地區不得超過50%。

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　　建筑工程造價審計和造價審核的五大區別

　　一、依據不同：工程竣工決算審計（工程造價審計）依據《審計法》和發《基本建設竣工決算審計工作要求》進行；工程造價審核主要是根據國家有關法規和政策，依據國家建設行政主管部門頒發的工程定額工料消耗標準、取費標準以及人工、材料、機械臺班價格參數、設計圖紙和工程實物量，工程造價的確認和控制進行有效的監督檢查。

　　二、標的不同：工程竣工結算審計（工程造價審計）以基建項目為標；工程造價審核以單位工種為標。

　　三、從業人員不同：工程竣工結算審計以會計師、審計師為主；工程造價審核以工程經濟和工程技術人員為主。目前國家正在實行注冊造價工程師制度，今后的工程造價審核，將以造價工程師為主。

　　四、法律效力不同：工程竣工結算審計（工程造價審計）機關和被審計單位是一種審計行政法律關系，審計機關的審計監督只對被審計單位產生法律效力，對其它單位不產生連帶法律約束力；而工程造價審核中的工程結算審核，以施工承包合同為基礎．以承發包雙方發生的實物為依據，按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算，對雙方有約束力。

　　五、目的不同：工程竣工結算審計（工程造價審計）的目的是加強對公有制投資者資金進行有效的控制，減少投資者濫用職權截留資金，轉移資金于小金庫，造成建設資金流失，實施違法違規行為。其職能是一種監督行為；工程造價審核的目的是運用科學、技術原理和經濟法律手段，解決工程建設活動中工程造價的確定與控制，從而達到提高投資效益的經濟效益目的的行為，是確定造價的實施過程和行為。

　　定額子目套用的工程造價是審計重點

　　施工單位一般會通過高套定額、重復套用定額、調整定額子目、補充定額子目來提高工程造價。在審核套用預算單價時要注意以下幾個問題：對直接套用定額單價的審核首先要注意采用的項目名稱和內容與設計圖紙的要求是否一致，如構件名稱、斷面形式、強度等級(砼或砂漿標號)、位置等；其次要注意工程項目是否重復套用，如塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、瀝青隔氣層下的冷底子油、預制構件中的鐵件、屬于建筑工程范疇的給排水設施等。在采用綜合定額預算的項目中，這種現象尤為普遍，特別是項目工程與總包及分包有聯系時，往往容易產生工程量的重復計算。各地的綜合定額不一致，一定要注意。

　　工程造價審計對換算的定額單價的審核要注意換算內容是否允許換算，允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，采用的系數是否正確。

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　　業主時，常允許一個承包商同時報投多個標段，但只有一個標段中標。投標單位要根據自己的實際力量考慮選投幾個標段。報投標段數量太少，投標覆蓋面小，了投標操 作靈活性，中標率；太多了，在限定時間內，標書編制任務重，編標人員精力分散，影響標書編寫而中標率，同時還加大了購買、編制標書的費用開支。近年來業主一般 都會要求投標單位在開標之前遞交一定數額的投標以及誠信，如果報投標段太多，會加大投標單位資金負擔。所以筆者認為一般報投2～4個標段較為適當。在選擇工程 標段位置方面，一是所選標段工程施工內容要與本單位施工強項相吻合；二是要做到標段大小兼顧，施工難易兼顧，有條件的話，可以到工地現場查看后再做決定。