中國住宅市場供需現狀分析及投 資風 險預測報告2016-2021年

中國住宅市場供需現狀分析及投資風險預測報告2016-2021年
【報告編號】: 132370
【出版時間】: 2016年5月
【出版機構】: 中研智業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
【訂購電話】: 010-57126768
【在線聯系】: Q Q 908729923
【聯 系 人】: 楊靜--客服專員
免費售后服務一年，具體內容及訂購流程歡迎咨詢客服人員。
http://www.zyzyyjy.com/baogao/132370.html
【報告目錄】

第一章整體基本情況 1
第一節整體的定義及分類 1
一、住宅整體的定義 1
二、住宅整體的構成 1
三、住宅整體的特點 2
第二節整體在國民經濟中的地位 3
一、住宅業已經成長為國民經濟的支柱產業 3
二、發展住宅投資是夯實國民經濟發展基礎的有效方式 5
三、發展住宅投資將有效改變我國的居民的消費結構 5
第二章整體發展環境及影響分析 6
第一節宏觀經濟環境分析 6
一、實體經濟環境 6
二、貨幣信貸環境 9
第二節住宅產業政策環境分析 16
一、重點政策匯總 16
二、重點政策及重大事件分析 23
三、政策未來發展趨勢 35
第三節2013-2016年以來整體特征及熱點事件 38
一、整體投資加速 市場信心回升 38
二、需求旺盛 量價齊升 銷售去庫存化明顯 39
三、土地市場競爭激烈 地王頻現 39
四、住宅消費結構中投資 投機因素增多 41
五、房企掀起新一輪上市熱潮 41
第三章整體發展情況分析 42
第一節住宅市場供給狀況分析 42
一、住宅開發投資 42
二、土地開發與土地購置 43
三、商品住宅開發規模 45
四、經濟適用房開發規模 48
五、2016-2021年整體供給預測 49
第二節住宅市場需求狀況分析 51
一、商品住宅銷售狀況分析 51
二、商品住宅空置面積狀況分析 53
三、2016-2021年整體需求預測 54
第三節住宅市場價格情況 55
一、2013-2016年全國住宅房價大幅上漲，持續回升 55
二、絕大部分城市房價實現全面上漲 55
三、長三角和珠三角地區引領漲價浪潮。 56
四、2016-2021年房價走勢預測 56
第四節住宅產業周期性發展分析 58
一、1987年以來我國住宅產業周期 58
二、住宅產業發展周期影響因素 58
三、住宅業發展周期的趨勢判斷 60
第四章整體資金狀況分析 61
第一節整體資金來源整體情況分析 61
一、2013-2016年房地產開發資金來源增速大幅上升 61
二、資金來源增速大大領先投資增速 61
第二節整體資金來源結構分析 63
一、我國房地產開發資金來源結構情況 63
二、2013-2016年房地產開發資金來源結構分析 64
第三節購房信貸 66
一、我國購房信貸政策變遷 66
二、2013-2016年購房貸 款額度大幅上升 67
第五章分地區住宅市場狀況分析 68
第一節北京住宅市場發展情況分析 68
一、2013-2016年北京住宅市場狀況 68
二、2016-2021年北京住宅市場走勢預測 70
第二節上海住宅市場發展情況分析 72
一、2013-2016年上海住宅市場發展狀況 72
二、2016-2021年上海住宅市場走勢預測 75
第三節深圳住宅市場發展情況分析 77
一、2013-2016年深圳住宅市場發展狀況 77
二、2016-2021年深圳住宅市場走勢預測 79
第四節杭州住宅市場發展情況分析 80
一、2013-2016年杭州住宅產市場發展狀況 80
二、2016-2021年杭州住宅市場走勢預測 82
第六章二手房市場分析 84
第一節二手房的興起 84
一、二手房的定義 84
二、二手房存在的必要性 84
三、二手房的發展 85
四、我國二手房發展中存在的問題 85
第二節二手房政策 87
第三節2013-2016年各主要城市二手住宅市場情況 88
第四節2013-2016年二手房市場展望 93
一、二手房成長空間廣闊，增長潛力巨大 93
二、短期內二手房市場將進入調整階段 93
第七章整體財務狀況分析 95
第一節整體經營效益分析 95
第二節整體盈利能力分析 96
第三節整體營運能力分析 98
第四節整體償債能力分析 99
第五節整體發展能力分析 101
第八章整體產業鏈分析 103
第一節整體產業鏈介紹 103
第二節上游整體分析 104
一、鋼鐵整體發展情況分析 104
二、水泥整體發展情況分析 106
第三節上游整體對本整體的影響分析 109
第四節下游整體發展情況分析 110
一、家裝整體發展情況分析 110
二、物業管理整體發展情況分析 110
第五節下游整體對本整體的影響分析 112
第九章重點企業發展情況分析 113
第一節整體內上市公司綜合排名 113
第二節萬科公司發展情況分析 115
一、企業簡介 115
二、股權關系結構圖表 115
三、經營狀況分析 116
四、主導產品分析 117
五、企業經營策略和運行分析 118
六、SWOT分析 118
七、企業競爭力評價 119
第三節保利地產公司發展情況分析 119
一、企業簡介 119
二、股權關系結構圖表 119
三、經營狀況分析 120
四、主導產品分析 121
五、企業經營策略和運行分析 122
六、SWOT分析 122
七、企業競爭力評價 123
第四節金地集團發展情況分析 124
一、企業簡介 124
二、股權關系結構圖表 124
三、經營情況分析 125
四、公司主導產品分析 126
五、企業經營策略和運行分析 126
六、SWOT分析 126
七、企業競爭力評價 127
第五節招商地產發展情況分析 128
一、企業簡介 128
二、股權關系結構圖表 128
三、經營情況分析 129
四、主導產品分析 129
五、企業經營策略和運行分析 130
六、SWOT分析 131
七、企業競爭力評價 131
第十章整體風險分析 132
第一節宏觀經濟波動風險 132
一、世界經濟復蘇路途困難重重 132
二、我國宏觀經濟形勢分析 132
第二節政策風險 134
一、信貸政策風險分析 134
二、土地政策風險分析 134
三、稅收政策風險分析 135
第三節住宅供求風險 136
一、2013-2016年住宅供給上半年緊張，下半年得到一定程度緩解 136
二、住宅需求漲幅趨于緩和 137
三、住宅價格前高后低，漲幅下降 137
第四節相關整體風險 138
一、土地市場風險 138
二、建材供給風險分析及評價 139
第五節住宅產品結構風險分析 140
一、新房風險分析 140
二、二手房風險分析 140
第六節住宅區域風險分析 142
一、可供開發土地 142
二、過高房價抑制 142
三、城市化水平 142
四、區域規劃支持 142
第十一章信貸建議 144
第一節整體發展趨勢判斷及整體授信建議 144
第二節細分信貸建議 145
一、區域信貸建議 145
二、企業信貸建議 146
三、產品信貸建議 146

圖表表
表1 2000-2016年住宅開發投資額占固定資產投資、GDP的比重 14
表2 2014-2016年房地產整體相關政策匯總 18
表3 2014-2016年全國土地成交樓板價排行榜 39
表4 2014-2016年全國土地成交總價排名榜 40
表5 2000-2016年土地購置面積、開發面積及其增速 43
表6 2000-2016年住宅建設情況 46
表7 2000-2016年住宅銷售面積、銷售額情況 51
表8 2014-2016年漲幅前十城市排名 56
表9 2013-2016年房地產本年資金來源結構 64
表10 2013-2016年北京市住宅銷售量 69
表11 2013-2016年杭州市住宅用地指標 82
表12 2013-2016年房地產上市公司經營效益指標 95
表13 2013-2016年房地產業盈利能力指標 97
表14 2013-2016年房地產業營運能力指標 98
表15 2013-2016年房地產業償債能力指標 99
表16 2013-2016年房地產業發展能力指標 101
表17 2014-2016年綜合排名前50的上市公司 113
表18 2014-2016年萬科前十名股東持股情況 116
表19 萬科主營業務分析 117
表20 2016年保利地產前十名股東持股情況 120
表21 保利地產主營業務分析 122
表22 2014-2016年金地集團前十名股東持股情況 124
表23 金地集團主營業務分析 126
表24 2016年招商地產前十名股東持股情況 128
表25 招商地產主營業務分析 130
表26 2014-2016年企業土地儲備排行榜萬平方米 139
表27 2014-2016年國務院批準中的10個區域經濟規劃 143
圖表1 1993-2016年我國城鎮化情況 4
圖表2 2013-2016年我國GDP增長情況 6
圖表3 2013-2016年我國工業增加值及其增長速度 7
圖表4 2013-2016年我國全社會固定資產投資增長情況 8
圖表5 2013-2016年我國社會消費品零售總額增長情況 8
圖表6 2013-2016年我國出口額、進口額增長情況 9
圖表7 2014-2016年貨幣供應量整體趨勢 11
圖表8 2014-2016年各項存貸 款總量及增速 11
圖表9 居民消費價格指數走勢 13
圖表10 2014-2016年人民幣兌美元月平均匯率 14
圖表11 人民幣兌歐元月平均匯率 14
圖表12 我國外匯儲備總量及增速 15
圖表13 2014-2016年房地產開發綜合景氣指數 38
圖表14 2000-2016年全國住宅房地產開發投資走勢 42
圖表15 2014-2016年全國住宅房地產開發投資走勢 42
圖表16 2000-2016年房地產企業土地購置面積 43
圖表17 2000-2016年房地產企業土地購置面積 44
圖表18 2000-2016年土地交易價格同比指數 45
圖表19 2001-2016年土地購置及開發面積 45
圖表20 2000-2016年住宅施工面積及增長情況 47
圖表21 2003-2016年商品住宅新開工面積及增長情況 47
圖表22 2000-2016年商品住宅竣工面積及增長情況 48
圖表23 2000-2016年經濟適用房投資額及增長情況 48
圖表24 2000-2016年經濟適用房和住宅投資及其比例情況 49
圖表25 2000-2016年商品住宅銷售面積及增長情況 51
圖表26 2000-2016年商品住宅銷售額及增長情況 52
圖表27 2000-2016年商品住宅銷竣比 52
圖表28 2013-2016年商品住宅空置面積指數 53
圖表29 2014-2016年房屋銷售價格同比指數走勢 55
圖表30 2013-2016年房地產開發投資資金來源情況 61
圖表31 2013-2016年房地產開發投資額增速與資金來源增速對比 62
圖表32 2013-2016年房地產本年資金來源結構 64
圖表33 2010-2016年近幾年商業購房貸 款增速與各項貸 款增速對比情況 67
圖表34 2013-2016年北京市住宅開發投資額 68
圖表35 2013-2016年北京市住宅建設情況 69
圖表36 2008－2014-2016年上海住宅供應情況對比單位 萬平方米 72
圖表37 2014-2016年上海住宅分月供應情況 73
圖表38 2014-2016年上海住宅成交情況 74
圖表39 2010-2016年近幾年上海住宅供銷比走勢 74
圖表40 2010-2016年近幾年上海住宅指數與銷售均價走勢 75
圖表41 2014-2016年深圳市住宅成交情況 77
圖表42 2013-2016年深圳商品住宅成交均價 78
圖表43 2006-2016年杭州住宅新增供應 80
圖表44 2006-2016年杭州住宅成交情況 81
圖表45 2010-2016年近幾年杭州住宅供銷比 81
圖表46 2013-2016年杭州住宅成交價格 82
圖表47 2013-2016年主要城市二手房成交量 89
圖表48 2014-2016年主要城市二手房成交量同比增長率 90
圖表49 2013-2016年二手住宅占住宅市場結構比重 90
圖表50 2010-2016年近幾年主要城市二手房月度均價走勢圖表 92
圖表51 主要城市2014-2016年4月二手房均價相比07年、08年漲幅 92
圖表52 2013-2016年北京、上海二手房周轉率 92
圖表53 2013-2016年房地產上市公司銷售收入增長情況 95
圖表54 2013-2016年房地產上市公司利潤增長情況 96
圖表55 2013-2016年房地產業盈利能力指標走勢 97
圖表56 2013-2016年房地產業營運能力指標 98
圖表57 2013-2016年房地產業負債率 99
圖表58 2014-2016房地產整體產權比率和流動比率 100
圖表59 2013-2016年房地產業利息保障倍數 100
圖表60 2013-2016年房地產業發展能力指標 102
圖表61 住宅產業產業鏈圖表 103
圖表62 2002-2016年我國鋼鐵整體生產情況 104
圖表63 2010-2016年近幾年我國鋼材價格指數 105
圖表64 2003-2016年我國鋼鐵出口情況 105
圖表65 2014-2016年我國鋼鐵進口情況 106
圖表66 2013-2016年我國水泥產銷量 107
圖表67 2013-2016年經濟預警指數 132
圖表68 2013-2016年我國消費者信心指數 133