建筑膜材作為一種建筑體系所具有的特性主要取決于其特的形態以及膜材本身的性能。
力學性能 :中等強度的PVC膜：其厚度僅0.61mm，但它的拉伸強度相當于鋼材的一半。中等強度的PTFE膜：其厚度0.8mm，但它的拉伸強度已達到鋼材的水平。
膜材的彈性模量較低，這有利于膜材形成復雜的曲面造型。
聲學性能 :一般膜結構對于低于60Hz的低頻幾乎是透明的，對于有特殊吸音要求的結構 可以采用具有FABRASORB裝置的膜結構，這種組合比玻璃具有更強的吸音效果。
光學性能：可濾除大部分紫外線，防止內部物品褪色。其對自然光的透射率可達 25%，透射光在結構內部產生均勻的漫射光，無陰影，無眩光，具有良好的顯色 性，夜晚在周圍環境光和內部照明的共同作用下，膜結構表面發出自然柔和的光輝，令人陶醉。
