《金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告》的編寫大綱

金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告項目概況:

金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目概況:

該項目以白鶴灘水電站建成后的百里高峽平湖為基礎，結(jié)合沿湖周圍的溫泉群資源，以及金沙湖規(guī)劃中的水上機場，聯(lián)動白鶴灘水電站庫區(qū)，通過相關產(chǎn)品打造、相關IP導入，形成一個以“水上運動、水上娛樂、山水觀光、康養(yǎng)度假”為一體的“金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)”。

建設地點:寧南縣金沙湖

建設工期:2020—2025年

投資總額:18億元以上

建設背景:

世界在建第一大水電站——白鶴灘水電站于2021年建成蓄水后，金沙江河谷上將形成蜿蜒180公里高峽平湖及水上黃金旅游休閑帶。未來，白鶴灘將與烏東德、溪洛渡、向家壩等共同組成金沙江中下游高峽湖泊群。

金沙江中下游高峽湖泊群將實現(xiàn)連通，航運從寧南可直達上海;宜賓至攀枝花高速正在加速建設中，以上工程建成之后，也將意味著金沙江中下游旅游度假基礎設施條件全面改善，一個媲美長江三峽、風景別具一格的世界級的金沙江高峽湖泊群觀光度假旅游帶正式形成。

白鶴灘水電站建成之后，從寧南縣城至金沙江葫蘆口的黑水河，將形成金沙江上面積最大、最寬的湖面。屆時湖面煙波浩渺、碧水如蘭，蜿蜒在寧南崇高險峻的群山之間，憑借闊綽湖面、獨特山水風光，寧南必然成為金沙江旅游度假首/選目的地。

建設條件:

2021年白鶴灘水電站蓄水，金沙江中下游最大湖泊正式形成。圍繞金沙湖，寧南縣至云南巧家縣公路正升級改造，未來從寧南縣城進入金沙湖景區(qū)十分便捷。寧南縣地處四川省攀西陽光度假旅游區(qū)及四川省金沙江下游沿江經(jīng)濟帶，屬于涼山州南部攀西大裂谷旅游度假區(qū)，是涼山州南部精品旅游環(huán)線和東北精品旅游環(huán)線交匯區(qū)域，是川滇自駕旅游的重要門戶，隨著2023年宜攀高速的貫通，寧南將會成為成都、重慶、宜賓方向至滇西北(麗江、香格里拉、大理)自駕旅游線路上的重要節(jié)點，旅游區(qū)位條件更加優(yōu)越。同時，西昌至寧南高速建成后，涼山州南部精品旅游環(huán)線和東北精品旅游環(huán)線正式形成，寧南旅游將步入更快發(fā)展階段。

項目定位:以金沙江上最大湖面為依托，聯(lián)動寧南溫泉、陽光、產(chǎn)業(yè)、民俗等資源，打造金沙江濱湖休閑度假小鎮(zhèn)。

項目構(gòu)成:包含縣城至葫蘆口至白鶴灘百公里湖岸線，綜合與縣城聯(lián)動發(fā)展、水上機場布局、金沙湖自然資源分布狀況等因素，將項目分為陽光康養(yǎng)區(qū)、水上運動區(qū)、觀光及商業(yè)配套區(qū)，并由6大子項目構(gòu)成。

1、 水上運動中心:將打造皮劃艇、賽艇、水球、帆船、水上摩托等多項水上運動為一體的訓練、賽事、體驗基地。

2、 溫泉酒店:以金沙湖兩岸的黑水河湯家坪水下涌泉、葫蘆口濱湖硫泉、碧跡河陰陽雙泉為基礎，聯(lián)動金沙湖山水景觀資源，面向金沙湖旅游度假群體，打造溫泉體驗、溫泉度假、溫泉養(yǎng)生為核心的高端星級度假酒店。

3、 康養(yǎng)度假別墅:依托寧南獨特的南亞熱帶氣候和豐富的中藥材資源，選址金沙湖山水之間，聯(lián)動金沙湖溫泉群、水上運動資源，打造獨具風格及不同主題的康養(yǎng)度假別墅群落。

4、商業(yè)配套街區(qū):面向未來金沙湖龐大的旅游觀光群體、康養(yǎng)度假群體以及運動員及賽事群體，打造集餐飲、休閑娛樂、特色購物、文化體驗于一體的商業(yè)配套區(qū)。

5、民宿聚落:以金沙湖周邊獨具民族特色的村落或部分景觀優(yōu)越的地塊為依托，通過舊房改造，打造具有蜀風桑韻的特色民宿聚落。

6、 汽車營地:依托金沙湖畔未來便捷的交通優(yōu)勢，引入汽車營地，打造大香格里拉度假環(huán)線、金沙江中下游度假環(huán)線上自駕游住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養(yǎng)與維護的重要節(jié)點。

投資效益:

整個項目計劃投資18億元以上。其中，水上運動中心預計投資2—3億元左右、溫泉酒店預計總投資2—2.5億元左右、康養(yǎng)度假別墅群落預計投資8—10億元左右、商業(yè)配套街區(qū)預計投資3—5億元左右、民宿聚落預計投資2—3億元左右、汽車營地預計投資0.5億元左右。作為涼山州全域旅游重要支撐、大香格里拉環(huán)線及金沙江中下游度假環(huán)線的重要通道和節(jié)點，未來寧南年過境游客及目的地游客人流量達到100萬人次/年以上，金沙湖作為寧南未來主要旅游度假目的地，人均消費達到300-500元，金沙湖景區(qū)全域年收入到達3-5億左右。隨著項目開發(fā)不斷加快，未來游客量更快速提升，預計在項目全部建成后，游客將超過200萬人次/年，投資效益更加可觀。

《金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)工程項目名稱、建設單位
1.2 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目背景
1.3 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目建設的必要性
1.4 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目概況
1.5 金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)可行性研究報告的編制依據(jù)
二、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)市場分析
2.1行業(yè)發(fā)展情況
2.2市場競爭情況
2.3項目產(chǎn)品市場分析
2.4該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6項目產(chǎn)品市場推廣策略
三、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
3.1產(chǎn)品方案
3.2產(chǎn)品應用領域
3.3產(chǎn)品特點
3.4產(chǎn)品營銷策略
3.5建設規(guī)模
四、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目地區(qū)建設條件
4.1區(qū)位條件
4.2自然地理
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況
4.4項目所在地基礎設施
4.5社會經(jīng)濟條件
五、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目工藝技術方案
5.1設計指導思想
5.2設計原則
5.3項目主要原輔材料
5.4項目生產(chǎn)工藝
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術方案
六、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)廠區(qū)建設方案及公用工程
6.1廠區(qū)建設方案
6.2公用及輔助工程
七、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目環(huán)*境保護
7.1設計依據(jù)
7.2項目施工期環(huán)保措施
7.3項目運營期環(huán)保措施
7.4環(huán)/境保護估算
7.5環(huán)/境影響綜合評價
八、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)節(jié)約能源
8.1用能標準和節(jié)能規(guī)范
8.2能耗分析
8.3節(jié)能措施綜述
九、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1設計依據(jù)
9.2安全教育
9.3勞動安全制度
9.4勞動保護
9.5勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6消防設施及方案
十、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目組織機構(gòu)及勞動定員
10.1管理機構(gòu)設置原則
10.2管理機構(gòu)組織機構(gòu)圖
10.3勞動定員和人員培訓
十一、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目實施進度安排
11.1項目實施進度安排
11.2項目實施進度表
十二、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目招投標
12.1項目招標目的
12.2招標原則及招投標方案
十三、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)估算及資金籌措
13.1工程概況
13.2編制依據(jù)
13.3其他費用及預備費說明
13.4項目估算
13.5資金籌措與使用計劃
十四、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目財務評價及社會效益分析
14.1財務評價
14.2營業(yè)收入及稅金測算
14.3成本費用測算
14.4利潤測算
14.5財務分析
14.6項目盈虧平衡及分析
14.7財務評價結(jié)論
14.8項目社會效益評價
十五、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目風險分析及防范對策
15.1風險因素識別
15.2風險防范對策
十六、金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)可行性研究結(jié)論建議
16.1結(jié)論
16.2建議

金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告寫作的重點將放在政策可行性（前提：項目的建設必須滿足項目建設地的相關規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎：沒有市場前景的產(chǎn)品/服務，就沒有的價值）、技術可行性（先決條件：項目產(chǎn)品技術或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財務可行性。
選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數(shù)作為基數(shù)，同時綜合考慮項目自身特點、產(chǎn)品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇攧疹A測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
金沙湖濱湖休閑度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告的編制周期及費用需根據(jù)具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業(yè)及規(guī)模有關，編制周期主要與項目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎資料有關。詳詢15621358721郝老師