城市綜合體項目可行性研究報告

城市綜合體項目可行性研究報告

狹義來講，城市綜合體(HOPSCA)是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體。

如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;(4)單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑多種功能;(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

《城市綜合體項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 城市綜合體項目工程項目名稱、建設單位
1.2 城市綜合體項目背景
1.3 城市綜合體項目建設的必要性
1.4 城市綜合體項目概況
1.5 大功率錳酸城市綜合體項目池可行性研究報告的編制依據
二、城市綜合體項目市場分析
2.1 行業發展情況
2.2 市場競爭情況
2.3 項目產品市場分析
2.4 該項目企業在同行業中的競爭優勢分析
2.5 項目企業綜合優勢分析
2.6 項目產品市場推廣策略
三、城市綜合體項目產品方案和建設規模
3.1 產品方案
3.2 產品應用領域
3.3 產品特點
3.4 產品營銷策略
3.5 建設規模
四、城市綜合體項目地區建設條件
4.1 區位條件
4.2 自然地理
4.3 產業園區發展狀況
4.4 項目所在地基礎設施
4.5 社會經濟條件
五、城市綜合體項目工藝技術方案
5.1 設計指導思想
5.2 設計原則
5.3 項目主要原輔材料
5.4 項目生產工藝
5.5 產品生產技術方案
六、城市綜合體項目廠區建設方案及公用工程
6.1 廠區建設方案
6.2 公用及輔助工程
七、城市綜合體項目環*境保護
7.1 設計依據
7.2 項目施工期環保措施
7.3 項目運營期環保措施
7.4 環/境保護估算
7.5 環/境影響綜合評價
八、城市綜合體項目節約能源
8.1 用能標準和節能規范
8.2 能耗分析
8.3 節能措施綜述
九、城市綜合體項目勞動安全與工業衛生、消防
9.1 設計依據
9.2 安全教育
9.3 勞動安全制度
9.4 勞動保護
9.5 勞動安全與工業衛生
9.6 消防設施及方案
十、城市綜合體項目組織機構及勞動定員
10.1 管理機構設置原則
10.2 管理機構組織機構圖
10.3 勞動定員和人員培訓
十一、城市綜合體項目實施進度安排
11.1 項目實施進度安排
11.2 項目實施進度表
十二、城市綜合體項目招投標
12.1 項目招標目的
12.2 招標原則及招投標方案
十三、城市綜合體項目估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據
13.3 其他費用及預備費說明
13.4 項目估算
13.5 資金籌措與使用計劃
十四、城市綜合體項目財務評價及社會效益分析
14.1 財務評價
14.2 營業收入及稅金測算
14.3 成本費用測算
14.4 利潤測算
14.5 財務分析
14.6 項目盈虧平衡及分析
14.7 財務評價結論
14.8 項目社會效益評價
十五、城市綜合體項目風險分析及防范對策
15.1 風險因素識別
15.2 風險防范對策
十六、城市綜合體項目可行性研究結論建議
16.1 結論
16.2 建議

城市綜合體項目寫作的重點將放在政策可行性（前提：項目的建設必須滿足項目建設地的相關規劃政策）、市場可行性（基礎：沒有市場前景的產品/服務，就沒有的價值）、技術可行性（先決條件：項目產品技術或工藝能夠滿足生產的需求）和財務可行性。
選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數作為基數，同時綜合考慮項目自身特點、產品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區域、未來市場發展潛力等因素，建立財務預測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
城市綜合體項目的編制周期及費用需根據具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業及規模有關，編制周期主要與項目所屬行業及企業能夠提供的基礎資料有關。