安順出租機械車庫定制兩層機械車庫銷售三層機械車庫提供項目規(guī)劃驗收

上海榮躍停車有限公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊伍，擁有一些成型設(shè)備及加工、焊接、切割、精加工、拋丸除銹等成套設(shè)備。主要生產(chǎn)升降橫移類，簡易升降類，垂直循環(huán)，平面移動高端智能車庫等各系列停車設(shè)備。   同時我公司積極吸納人才，現(xiàn)擁有專業(yè)工程師、技術(shù)人員等近50人，長期致力于智能立體停車庫、智能立體倉儲設(shè)備建筑機械專業(yè)研制和開發(fā)。   我公司銳意改革、開拓進取，“質(zhì)量為首，客戶至上”是我公司的宗旨，“以人為本，無限創(chuàng)新”是我公司奉行的現(xiàn)代管理宗旨。我們將一如既往地恪守本公司宗旨，不斷將產(chǎn)品推陳出新，為客戶提供高能效 產(chǎn)品，決心依靠雄厚的科技和經(jīng)濟實力，和建設(shè)單位攜手共創(chuàng)美好未來。   租賃機械式停車庫經(jīng)濟評估   前提:1.計算模式:封閉式全自動地下車庫（倉儲式）。2.假設(shè)占地面積3144㎡.3.地下四層。4.按靜態(tài)現(xiàn)值計算。銀行利率，通貨膨脹暫不考慮。5.維修照明、抽排風、入庫照明等忽略不計。   A.一般性投資，實際用地3144㎡，采用四層地下倉儲式，可建造604個車位，每個車位約3.3萬元（含消防配置），總造價為1993萬元，加上基礎(chǔ)及框架土建工程，估計約需投資3000萬元。   B.設(shè)備折舊重置攤分（按平均折舊計算）根據(jù)市場提供的技術(shù)數(shù)據(jù)，租賃機械式停車庫構(gòu)件80%屬于承載緊固件，使用壽命40年，其余20%屬于易耗件，按折舊有關(guān)規(guī)定，折舊年限為10年。由此可知，每個車位每月的折舊攤銷費用為:（3.3萬元×80%）÷（12個月×40）+（3.3萬元×20%）÷（12個月×10）≈110元/月/車位   C.日常設(shè)備維護費用根據(jù)市場提供技術(shù)數(shù)據(jù)，每個車位每年費用為600元。包括每個車位全年電費及易耗件費用，每月攤銷50元。   D.日常辦公費由于租賃機械式停車庫自動化程度高，因而少編制只需7人（其中1人為主管，其余6人分兩班24小時運作）。假定主管2000元/月，一般人員元1500/月，辦公費用500元/月；則每月辦公費用、人員工資合計約11500元/月，攤分至每個車位，費用為19元。并且隨著停車數(shù)量的增加，此成本費用呈邊際遞減趨勢。   E.根據(jù)A至D項分析，租賃機械式停車庫投資盈虧平衡點為:B+C+D=110+50+19=179元/月/車位F.根據(jù)C至D項分析，營運直接成本盈虧平衡點為:C+D=50+19=69元/月/車位   G.比較（比較條件:均為地下自走式停車庫）由于規(guī)劃控制原因，若控制高度為10M，則租賃機械式停車庫為四層，而常規(guī)停車場只可建三層。若建造地下常規(guī)自走式停車庫可停車數(shù)量600個車位,則需占地面積7200㎡.即600×36÷3=7200㎡工程總造價(含土建,水電,基礎(chǔ),消防)為600×36×1500元/㎡=3240萬元,平均每個車位直接成本為5.4萬元.若加上征地,拆遷,補地價(市中心地段)至少達到(7200㎡×0.6萬元/㎡+3240萬元)÷600=12.6萬元/車位,而租賃機械式停車庫直接成本為:占地3144㎡,可存車數(shù)量604個車位,平均每個車位建筑面積為3144×4÷604=21㎡/車位,每個車位造價(含土建,基礎(chǔ))為21㎡×800元/㎡+3.5萬=5.18萬5.18萬元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3萬元   由此可知，一次性投資，從靜態(tài)分析，每個車庫的直接成本，租賃機械式優(yōu)于常規(guī)停車庫。從日常經(jīng)營成本來看，地下自走常規(guī)式停車庫，由于干燥、照明、抽風、送風等能耗原因，每個車位直接成本約200元；辦公費500元，人員工資費用20000月（人員13人,主管1人，2000元；一般職員12人，1500元/月）每月總費用20500元。攤分至每個車位，每月34元。因此，常規(guī)式停車庫經(jīng)營盈虧平衡點為:折舊費:126000÷（12×50）=210元.投資盈虧平衡點:34+200+210=444元/月·車位.營運直接成本為:200+34=234元/月·車位由此可見，無論是投資盈虧平衡點還是營運直接成本盈虧平衡點，租賃機械式停車庫均優(yōu)于常規(guī)式停車庫。