湖州聲測管接頭廠家供應

       2019年“新個稅法”實施以后，“租房抵個稅”在實踐中一度遇到“落地難”的尷尬，原因是租客以房租抵扣個稅時，需要房東及房屋信息，但房東擔心提交信息后或被征稅而拒絕配合。按個人所得稅法、房產稅暫行條例，租金收入須繳稅，但繳稅或變相抬高租金，而公共服務與租賃基本不掛鉤，導致征管難，租房不繳稅“存在但不合法”。因此，當前需要設計一個規則，即便租客最后承擔租金稅，也要比租客享受的抵扣紅利少，這樣租客還是受益者。

  從北上廣深租金稅新政看，不管是稅率還是起征點，調整幅度都較大。事實上，這也是在向社會傳遞一個積極信號，有關部門大幅降低租金稅，意在降低租賃成本，特別是以“低稅率、高起點”打消出租方顧慮，鼓勵他們出租住房。因為即便由出租方承擔繳稅，稅負也很低。由承租方承擔稅負，考慮到個稅前抵扣，承租方也將受益，社會整體稅負進一步降低。

  從筆者調研情況來看，如果承租租賃企業的房屋，租客可以公司房東的名義順利申報個稅抵扣，這是因為機構租賃服務收益納稅與個人抵扣完全隔離。筆者認為，結合租金稅新政和租房抵個稅，政策將從稅收角度培育和壯大機構租賃。進一步而言，機構租賃基于繳稅和服務租客的訴求，向轄區政府申報租客在教育、醫療、就業保障等公共服務上的基本權利訴求，這或許是踐行“租購并舉”住房新制度的可行路徑。目前，住房城鄉建設部確定的18個租賃試點城市，機構租賃的滲透率還不足20%，私人房東仍是租賃供給主體。因此，多地稅收優惠出臺時機非常及時。

  作為我國新住房制度重點的“租購并舉”，一攬子政策和措施將相繼“落地”和實施。再加上“租購同享”(公共服務)是租賃崛起的關鍵，租賃供應附加的基本公共服務將逐步完善。未來，除了抵扣個稅需要開具租賃備案證明外，承租方子女接受教育、住房公積金提取、居住證辦理、申請最低收入保障、創業注冊合法地址，或公司報銷租金等等也都要開具相關證明。因此，租金不繳稅“存在但不合法”的現象將漸趨減少，個稅新政和租金稅新政，都意在往這一方向進行引導。