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       中國(guó)政府推行的“房住不炒”“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”等政策正顯現(xiàn)效果，一線城市以往熱火朝天的住宅土地拍賣市場(chǎng)已趨于平靜，上海去年第四季度推出的多幅宅地拍賣基本以零溢價(jià)成交。

  據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2018年第四季度上海市場(chǎng)回顧”報(bào)告，剛剛過(guò)去的該季度共交易了4塊純居住用地，其中2塊處于位置偏遠(yuǎn)的嘉定區(qū)，另2塊分別位于徐匯區(qū)及靜安市北高新技術(shù)服務(wù)園區(qū)，為近兩年來(lái)少有的市中心區(qū)域純住宅地塊。成交占地面積共計(jì)14.7萬(wàn)平方米，可建面積29.6萬(wàn)平方米，平均成交樓板價(jià)為每平方米人民幣27568元。除徐匯區(qū)康健街道地塊以0.1%溢價(jià)成交外，其余地塊均以零溢價(jià)成交。

  同期，申城還交易了5幅租賃用地，多位于近郊區(qū)域，均以零溢價(jià)成交。可建面積約43.0萬(wàn)平方米，容積率在1.52至2.5不等。

  報(bào)告披露，2018年，上海市共成交27塊純住宅用地，建筑面積73萬(wàn)9千平方米;交易純租賃用地34塊，可建建筑面積約131萬(wàn)平方米。截至目前，該市已推出純租賃住房地塊共計(jì)57塊，將至少為市場(chǎng)提供51679套新建租賃住宅。

  在中央政府樓市調(diào)控逐步細(xì)化之時(shí)，上海保障性住房政策跨出大步，去年10月8日施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見(jiàn)》，上海共有產(chǎn)權(quán)房擴(kuò)圍向非戶籍常住人口開(kāi)放申請(qǐng)資格。上海共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)按照“先緊后松”的原則確定，已先后5次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

  第一太平戴維斯認(rèn)為，2019年中國(guó)將延續(xù)既有樓市政策基調(diào)，住宅市場(chǎng)持續(xù)承壓成為新常態(tài)。相較2018年，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓涌旆帕浚≌袌?chǎng)整體流動(dòng)性加強(qiáng)。而未來(lái)的供地結(jié)構(gòu)或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整，政府或不單純依靠拍賣土地獲得稅收，可能會(huì)出現(xiàn)一些多樣的征稅產(chǎn)品。