防水工程保質期漏水開發商負責

屋面防水工程保質期為5年，保質期漏水開發商負責 ：

　　訪談中有網友“355304”提出，買的房子，現在住進去不到半年，房子就有裂縫，下雨的時候還漏雨， 房子的保修期有多長時間？這期間出現質量問題怎么辦？ 對此，侯局長表示，根據規定房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　“保修期從交付之日起計算。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 ”侯局長表示， 您可致電我們（電話：85933936），詳細說明您購買的具體項目、開發建設單位等，我們將幫您進行協調解決。

昌平馨園未取得規劃驗收合格證 不具備交付使用條件          防水工程

　　除了政策行問題，訪談中也有網友“網友355570”提到，“我于2010年12月份在四方區萍鄉路16號的昌平馨園買了一套房子（青島名富投資置業有限公司開發），本應該于2012年3月31日前交房，但是開發商因青島供電公司的不可抗力（業主已經核實沒有此事，是開發商工程延誤造成延遲交房）延期交房，經過我們多次交涉要開發商按照合同賠償，但是青島名富投資置業有限公司置之不理，不按照合同賠償。”對此，侯局長回復稱，“經了解，該項目尚未取得規劃驗收合格證，不具備交付使用條件。”

　　同時，侯局長表示，按照青島市規劃管理辦法，未取得建設工程竣工規劃驗收合格證件，企業不得將建筑投入使用。關于延期交付問題，企業應按照銷售合同約定的時間交付，逾期應承擔延期交房的違約責任。對此我們將進一步向相關部門了解竣工驗收的進展情況，督促開發企業盡快完善竣工驗收的各項手續，并配合相關部門做好工作。防水工程
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