為什么澳洲房產(chǎn)永遠看不到爛尾樓？只因有鐵腕防范措施！

日落條款（The Sunset Clause）

  此外，在澳大利亞購買期房的合同當中，都會有一項條款叫做sunset clause，即日落條款。在澳大利亞購買期房，合同中一般沒有具體交房時間，但合同會寫明一個最晚交房時間(sunset date)，在超過了該最晚交房時間之后還沒有能交房的情況下，買賣雙方都可以終止購房合同。有了此項條款（日落條款），若開發(fā)商因資金、建筑進程等原因無法在最晚交房時間交房，買家可以拿回已經(jīng)支付的首付款，來避免無限期等待交房的情況發(fā)生。

關(guān)于中止合同

  制定日落條款的初衷，是給予買賣雙方一個相對確定的被合同約束的時限。新南威爾士相關(guān)政府部門為保證買方的合法權(quán)益，在2015年11月更是頒布了新的法令，對于賣方想要根據(jù)日落條款的規(guī)定來終止合同的行為，提出了新的要求：

▶ 賣方如果想要終止合同的話，必須給到買方至少提前28天的書面通知；

▶ 上述通知必須列明賣方想要終止合同的行為以及理由；

   終止合同需征得買方同意，如果買方不同意或未明確回復，賣方必須獲得澳洲高等法院的法庭命令，才能夠繼續(xù)終止合同的行為。澳洲高等法院在考慮賣方希望終止合同的訴求時，會考慮包括但不僅局限于下列的因素：

▶ 合同本身的條款和約定；

▶ 賣方終止合同的行為是否合理；

▶ 賣方未能按時交房或延遲交房的原因；

▶ 所售房產(chǎn)的市場價值是否已經(jīng)上漲；

▶ 終止合同對于買方的影響；

▶ 其他法庭認為相關(guān)的事宜；

從新法令的細則可以看出對于賣方不得單方面利用日落條款解除合同，賣方若想解除合同需要證明其延遲交房是出于自身不可抗力的因素而導致的。

無論是嚴格的貸款批準流程還是日落條款，澳洲房產(chǎn)市場成熟的法律機制保證了爛尾樓不會出現(xiàn)。日落條款新法令更是規(guī)范了開發(fā)商解約的行為，對于期房的投資者也提供了更多一重的法律保障。

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面積：建筑面積85~100㎡（套內(nèi)66~78㎡）

總價：59萬澳元-75.5萬澳元（人民幣約302萬元-386萬元）

首付：10%，30萬人民幣起，（交房前僅需支付10%首付）均價僅約3.5萬人民幣/㎡左右（均價按建筑面積計算）

產(chǎn)權(quán)年限：永久產(chǎn)權(quán)

交房時間：2020年底至2021年初落成

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本周末6月24日——恒泰國際活動預告

時間：本周末6月24日 上午10:00—下午17:00  

地點：上海新天地朗庭酒店鉆石廳

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