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海南全域限購 外地人補繳個稅社保買房行不通

4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》（簡稱《通知》），在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。消息一出，立刻引起了市場和媒體的廣泛關注。

  從3月底開始，海南對樓市調控的力度就明顯增大。3月31日，海南省住建廳發布了《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，規定非海南省戶籍居民在海南規定限購的區域內，以家庭為單位只能購買1套住房，且需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。首付比例不得低于70%，房子自獲得產權證之日起5年內禁止轉讓。

  此次全域限購，則是在3月31日發布的文件基礎上，對調控進一步深化。

  目前海南全境已開始實施限購。按照調控措施的力度被分為三個層級。

  其中以五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣的限購措施最為嚴厲，上述四地建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。第二層是海口、三亞、瓊海這些已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  第三是對于此前沒有實行限購的區域。非本省戶籍居民家庭購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  《通知》規定，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。這意味著外地戶籍的投機者進行突擊購房的可操作性微乎其微。

  另外，自通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示：“這意味著外來資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數千億買房資金也將面臨著被‘關’在島內的局面。同雄安一樣，海南也將成為一個不以房地產開發來拉動經濟增長的‘特區’。”不過陳云峰也指出，盡管如此，對于租賃、旅游、商業運營來說，春天才剛到來。此外在《通知》中，還有有關另行制定人才引進政策等的相關表述。

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