國內(nèi)田園綜合體試點項目開發(fā)運營成功案例剖析 田園綜合體項目立項可行性報告

2017年中央一號文件《關于深入推進農(nóng)業(yè)供給側結構性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》提出，“建設一批農(nóng)業(yè)文化旅游”三位一體“、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)”,“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體”。

田園綜合體以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎，延伸田園+的多種功能和價值，是在鄉(xiāng)村社會進行大范圍的綜合規(guī)劃、開發(fā)和運營模式，是一種推動創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的新模式，是一種推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展、實現(xiàn)鄉(xiāng)村升級的新模式。從田園綜合體的提出，到國家級田園綜合體試點及實施方案的出臺，并確立26個國家級田園綜合體試點，僅用了8個月的時間。如今，田園綜合體在全國范圍的試點項目遍地開花，受到廣泛關注，成為繼特色小鎮(zhèn)之后的又一投資熱點領域?，F(xiàn)將目前國內(nèi)幾個開發(fā)運營較為成功的田園綜合體試點項目歸納梳理如下，敬請關注！可行性報告編制垂 詢 156~2135~8721 郝 生V信同

一 江蘇·無錫市陽山田園東方項目

田園綜合體的開創(chuàng)者

項目概況

2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下，田園東方產(chǎn)業(yè)集團落地實踐內(nèi)地第一個田園綜合體項目——無錫田園東方，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體。

獨具優(yōu)勢“基因”

田園東方具有得天獨厚的區(qū)位條件，位于上海1小時交通圈內(nèi)，節(jié)假日一床難求。擁有自帶光環(huán)的自然條件，良好的生態(tài)條件+特色農(nóng)產(chǎn)品（水蜜桃），無錫水蜜桃也具有一定的品牌知名度，踏青、賞花、采摘等市場存在一定基礎。

產(chǎn)業(yè)體系“多元”

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要有科技農(nóng)業(yè)、特色景品產(chǎn)銷、有機農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)品生產(chǎn)、綠色食品加工等，主要業(yè)態(tài)為生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)+休閑型農(nóng)業(yè)+CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)。生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)——無錫田園東方3000畝水蜜桃種植基地；休閑型農(nóng)業(yè)——農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)采摘、農(nóng)事體；CAS社區(qū)支持型農(nóng)業(yè)——果蔬認養(yǎng)基地、綠色蔬菜基地、耶納農(nóng)場。

田園+業(yè)態(tài)主要有生態(tài)休閑、旅游度假、酒店回憶、文化博覽、創(chuàng)意文化等。在田園與自然環(huán)境中結合主題內(nèi)容打造的生態(tài)型游樂項目：田野樂園、生態(tài)農(nóng)場、拓展樂園、花之庭院。輕奢級及以上品質(zhì)的自然人文度假體驗：精品客棧、民宿聚落、生態(tài)營地、生態(tài)度假村。

四季活動“豐富”

田園東方打出了“春花、夏桃、秋漁、冬浴”四個活動季，有親子桃樹認養(yǎng)、食趣市集、田園風箏節(jié)、田園音樂秀等豐富多采的活動。

發(fā)展文化活動（田園大講堂、鄉(xiāng)村市集）、文創(chuàng)業(yè)態(tài)（拾房書院等），傳播田園生活方式，提供鄉(xiāng)村創(chuàng)客空間，促進鄉(xiāng)村文創(chuàng)活動的發(fā)展。

二 四川成都多利農(nóng)莊

產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

項目概況

2013年，上海多利農(nóng)莊落戶成都市紅光鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約2萬畝，以“市民農(nóng)莊、鄉(xiāng)村創(chuàng)客、造夢樂園”建設主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多重價值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合的國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地和宜業(yè)宜游宜居的都市有機農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。

有機農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村創(chuàng)客

規(guī)劃建設萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、規(guī)?；悄軠厥掖笈锖头謷b中心。同時組建都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心，打造鄉(xiāng)村創(chuàng)客空間，采取“成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”模式，吸引農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社入駐。

家庭農(nóng)莊和鄉(xiāng)村酒店

規(guī)劃建設多個組團度假酒店、63萬平方米家庭農(nóng)莊和有機生活體驗館，法國lux酒店管理集團的鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，游客可來體驗鄉(xiāng)村風光、有機蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。

農(nóng)民新型社區(qū)的建設

當?shù)剞r(nóng)戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股組建村集體資產(chǎn)管理公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設，通過整理節(jié)余的集體建設用地掛牌出讓，實現(xiàn)土地整理項目收益和農(nóng)民股東利益分配。

三 山東臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體

生態(tài)藝術社區(qū)

項目概況

位于沂南縣城西32公里的岸堤鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積12平方公里，核心區(qū)1平方公里，按照“創(chuàng)新、三美、共享”的發(fā)展理念，以農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)創(chuàng)客為主體，致力建設“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”的田園綜合體。

一二三產(chǎn)業(yè)深度融合

通過大力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合，實現(xiàn)田園生產(chǎn)、田園生活、田園生態(tài)的有機統(tǒng)一和一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合。

本土農(nóng)業(yè)+創(chuàng)新創(chuàng)意

以經(jīng)濟林果業(yè)、有機小米等本土特色農(nóng)業(yè)為基礎，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈，培育現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新動能。以青年創(chuàng)客中心為基礎，改造提升現(xiàn)有民居，實行“旅游+”和“生態(tài)+”等模式，探索開發(fā)農(nóng)業(yè)發(fā)展的多種功能和模式。

新鄉(xiāng)土理念的改造模式

鄉(xiāng)村改造提升中，保留歷史記憶，運用現(xiàn)代鄉(xiāng)土的理念，置入新的功能。首期更新的區(qū)域位于村子的核心，由社區(qū)服務中心、美術館、鄉(xiāng)村生活美學館、餐廳、咖啡廳以及多個民宿院落構成。