如何在海外直接投資澳洲公寓？

購買公寓可考慮的詳細問題：

   公寓位置？公寓離學校多遠？距文化景區、購物中心、休閑設施、工作地和交通站呢？該物業所在地區目前以及未來的吸引力又如何？公寓環境噪音? 評估噪音水平。高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場附近噪音較嚴重。考慮電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調設備的位置。

是否有保護隱私的設計？隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意。弄清楚該物業墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠。另外要考慮你所在單元到其它公共區域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

公寓價格？你所考慮的物業價格必須同其它類似物業相比具有競爭力。另一方面，你必須考慮該物業的潛在轉售價值。

公寓是否提供公共設施和設備？仔細考慮所有公共設施。它們是否符合你的需要？你是否愿意承擔這些設施的一部分維護和修理費用？公寓是否有停車設施？

   停車位在戶外還是地下？是否有足夠照明或安全措施？是否有足夠的客人停車位？公寓儲藏設施是否有你需要的足夠的儲藏空間？或者你是否需要租個迷你儲物柜？

   公寓建筑材料和質量？徹底檢查物業所在建筑以及周圍建筑，對開發商產品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建筑或物業單元的質量和狀態做一評價。公寓設計規劃？考慮自己當前和將來的需要。如果你打算為家人增加后，親戚或辦公建個獨立房間，那應該提前考慮這項因素。

公寓周邊和所在的小區環境？選擇物業要著眼于周圍小區，評估該小區住宅的價值是否會影響你的物業的價值。公寓所有入住人員結構：屋主Vs租客

詢問該建筑租客對屋主的比例，以及允許入住的租客的最大人數。屋主的比例越高，對擁有物業的滿足感就越高。公寓管理？查明這棟公寓建筑是由專業管理公司管理，還是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。檢查該公寓以便對噪音因素，如孩子和派對，有個確切的了解，另外還有管理效力。公寓所在區域的其他計劃？如果購買公寓是為了投資，那要尋找一個對外出租情況非常好的地區。必須將房屋空置的風險降到最低。

是否有小區計劃？公寓所在地區的限制和機會查明該地區的規定和其它相關事務。那里的地方法規區劃是什么類型，是否在變化？

公寓小區周邊的整體形象？

   人們對該地區的看法可能會影響他們的購買或租用決定。公寓所在小區發展階段一個小區會經歷一系列的發展階段、時期或狀態。通常的階段有開發、穩定、轉型、現有物業改造、改造減少以及重開發。

你感興趣的物業所在地區當前處在一個什么階段？公寓所在地區經濟條件這是考慮的一個主要因素。是什么刺激這里的經濟，以及為什么這個小區對購買者或租客有吸引力？一些開發活動，如購物中心、住宅和公寓建設、辦公樓、連鎖店以及其它商業活動在增加嗎？該地區附近是否要建地鐵或公共交通線路？

公寓的區域人口變化趨勢？

   查清楚你感興趣的小區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什么？小區人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規模，寧愿購買更小的房子。

公寓周邊設施及交通？

   肯定希望有條便捷的交通線。不管是巴士、地鐵、快速公交、高速公路、渡船或是其它類型交通，交通質量關系到你的生活方式以及未來的轉售價值。

考慮一下你感興趣的物業的外觀。再轉售的時候會對人產生吸引力嗎？保養是否完善，或是否需要修葺？小區里其它房屋是個什么樣子？公寓周邊服務？公寓周邊有什么特色的服務和設施也可以反映出將來吸引哪類型的買家和租客。

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