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項目簡介
項目名稱：51-53 Elgar Rd
房產類型：精品聯排別墅
開發商：Goldmark(獨家開發）
所在城市：Melbourne
項目區域：Burwood
項目地址：51-53 Elgar Road，Burwood，VIC 3125
項目產權：永久產權•世代居住
交房時間：2018年年中
項目價格：總價$99.5—$113.5萬澳幣
項目概況：
51-53 Elgar Rd位于墨爾本CBD東部12公里處，距離迪肯大學（DekinUniversity）和PLC女校（全澳洲最好的學校之一，從幼兒園到高中）僅一步之遙，有Burwood Heights和K-mart兩個購物中心；Burwood火車站直達市中心，同時距離Box Hill華人區僅3公里。名校林立，公共交通發達，生活配套設施齊全便利，極具文化多元性，房屋空置率極低，租房需求量大，奠定了高回報率的投資基礎，自住投資兩相宜。
項目區域投資分析
區域位置：Burwood區
區域簡介：
Burwood區位于墨爾本市中心東部13公里處，是墨爾本東部住宅區的首選。交通便利距離迪肯大學（Dekin University）僅一步之遙，而且距離莫納什大學(Monash University)大學也只需10幾分鐘的車程；有Burwood
Heights和K-mart兩個購物中心；Burwood火車站直達市中心，同時距離Box Hill華人區僅3公里。這里環境優美，空氣清新，是老年人退休養老，學生讀書上學的好居所。
房價走勢：
2016年別墅中位價：$1,195,000澳幣
人口組成占比：
近50%的人口擁有穩定收入，本地居民房價可負擔能力強。
Burwood區租金回報率：
戶型：三室兩廳雙衛+兩車位
租金：1000澳幣（約合5000人民幣）/周，52000澳幣（約合260000人民幣）/年
租金回報率：5.2%
地理位置
項目宏觀地理位置：
位于51-53 Elgar Road，Burwood的項目在墨爾本CBD的東南方，距市中心13公里。
項目微觀地理位置：名校林立，交通便捷，周邊公園、醫院等生活設施應有盡有。
周邊配套
教育
PLC女子學校（Presbyterian Ladies’College）成立于1875年，位于墨爾本東南部Burwood區。開有從幼兒園到12年級的全部課程擁有16公頃充滿園林氣息的校園，一直被認為是女子教育及大學預備教育領域中的姣姣者。距離51-53 Elgar Rd僅200米，步行只需3分鐘即可達到，讓孩子的教育全程無憂。
PLC女校---200m
Deakin Univercity 迪肯大學---700m
Wattle Park Primary School---1.5km
St Benedict's Parish School---1.6km
Mount Scopus Memorial College---1.9km
Mt Waverley Secondary College---4km
休閑
Fusion Cafe---230m
Wattle Park---650m
Burwood Fitness Centre健身房---1km
Box Hill高爾夫球俱樂部---3km
Box Hill Central---3.5km
K-mart購物中心---4.1km
Burwood Heights Shopping Centre---4.7km
Westfield Doncaster購物中心---7.3km
交通
Cropley Court公車站---110m
Daniel Street公交站---300m
Elgar Road - Stop 62電車站--350m
Burwood 火車站---3.2km
項目特色關于Burwood區：
Burwood位于墨爾本市中心東部13公里處，是墨爾本東部住宅區的首選；
距離迪肯大學（Dekin University）和PLC女校僅一步之遙；
有Burwood Heights購物中心和K-mart購物廣場，Burwood火車站直達市中心；
距離墨爾本的幾個華人區都非常近，到Box Hill3公里，到Doncaster6公里，距Balwyn僅5公里，去Kew區約8公里；
當地人口非常年輕化，來自中國的移民占總人口1%，居民人均周收入為411澳元，家庭周收入1572澳元；
Burwood房價分析，此區房價逐年攀升，近年漲幅高達25%，2016年別墅中位價接近120萬澳幣。
關于本項目：
對于全球的財智人士而言，尤其是精明投資者們，于世界最宜居城市——墨爾本購置一套別墅，既是財富保值增值的最佳之路（永久產權、首付一成、穩健增值），同時也是身份及地位的象征！
高品質的自然空間及摩登的居住空間設計完美融合
超乎極致的配套設施
項目平面圖
二樓平面圖
一樓平面圖
負一樓平面圖
戶型鑒賞
房號：Unit 1
戶型：三室兩廳雙衛帶一書房 + 兩車位
土地面積：127㎡
一樓面積：68㎡
二樓面積：53㎡
倉庫面積：29㎡
花園面積：54㎡
陽臺面積：8㎡
別墅總面積：212㎡
總價：$113.5萬澳幣
房號：Unit 2
戶型：三室兩廳三衛 + 兩車位
土地面積：129㎡
一樓面積：62㎡
二樓面積：54㎡
二樓面積：29㎡
花園面積：67㎡
陽臺面積：9㎡
別墅總面積：221㎡
總價：$109.5萬澳幣
房號：Unit 3
戶型：三室兩廳雙衛帶一書房 + 兩車位
土地面積：114㎡
一樓面積：65㎡
二樓面積：57㎡
倉庫面積：29㎡
花園面積：49㎡
陽臺面積：8㎡
別墅總面積：208㎡
總價：$111.5萬澳幣
房號：Unit 4
戶型：三室兩廳雙衛帶一書房 + 兩車位
土地面積：168㎡
一樓面積：65㎡
二樓面積：57㎡
倉庫面積：35㎡
花園面積：104㎡
陽臺面積：8㎡
別墅總面積：269㎡
總價：$115.5萬澳幣
房號：Unit 5
戶型：三室兩廳三衛 + 兩車位
土地面積：135㎡
一樓面積：61㎡
二樓面積：62㎡
車庫面積：27㎡
花園面積：74㎡
別墅總面積：224㎡
總價：$110.5萬澳幣
房號：Unit 6
戶型：三室兩廳三衛 + 兩車位
土地面積：112㎡
一樓面積：66㎡
二樓面積：50㎡
車庫面積：25㎡
花園面積：46㎡
別墅總面積：187㎡
總價：$99.5萬澳幣
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