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2016年7月1日起，海外人士在維州購(gòu)房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)公寓要多交錢(qián)！不過(guò)不用擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)別墅還是不受印花稅影響的哦~買(mǎi)房相關(guān)的所有費(fèi)用中，印花稅可以說(shuō)是“大頭”了，不但因?yàn)槠浣痤~大，而且因?yàn)橛姓畵窝院堋芭狻薄?
2016年7月1日起，海外人士在維州購(gòu)房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，地稅從0.5%漲到1.5%！那么對(duì)于購(gòu)房者有什么影響呢？沒(méi)錯(cuò)！就是海外買(mǎi) 家在買(mǎi)公寓時(shí)，要多交錢(qián)了！但是購(gòu)買(mǎi)別墅卻不受印花稅上調(diào)的影響。今天恒泰小編就給大家解析一下墨爾本的別墅市場(chǎng)，RPData數(shù)據(jù)顯示，截止至2015 年9月底數(shù)據(jù)顯示，墨爾本房?jī)r(jià)同期上漲14.2%，別墅價(jià)值暴漲15.6%，中值為$635000。RP Data評(píng)論員MrLawless指出，過(guò)去一年澳洲當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)別墅房產(chǎn)需求非常強(qiáng)勁，特別是在墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)，別墅市場(chǎng)去化時(shí)間僅為32天就說(shuō)明了這 一點(diǎn)。縱觀整個(gè)澳洲，當(dāng)前市場(chǎng)房源庫(kù)存正在減少。RP Data最新數(shù)據(jù)顯示，全澳市場(chǎng)房源庫(kù)存同比下降2.6%，維州下降4.3%，墨爾本驟減8.1%，別墅批建率已經(jīng)從7年前的72%下降到了2014年的 45%，房源極其稀缺。近幾年澳洲可供開(kāi)發(fā)住宅用地驟減，房屋批建程序繁瑣又嚴(yán)苛，墨爾本人口凈增量位居澳洲第一，市場(chǎng)清拍率長(zhǎng)期維持在70%左右，嚴(yán)格 的批建制度加之高位市場(chǎng)需求，別墅價(jià)格高位上漲。
【恒泰直銷(xiāo)】墨爾本西南區(qū)大學(xué)城獨(dú)棟別墅瑞德萊茲 西南重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)Werribee
房產(chǎn)價(jià)格： 41.5萬(wàn)澳元 195.49萬(wàn)元 （首付￥19.5萬(wàn)）
聯(lián)系電話：400-009-2260
主力戶(hù)型：3室、4室
推薦理由：
1.位于墨爾本西南重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)Werribee，距CBD僅36.6km
2.毗鄰澳大利亞大學(xué)城和Werribee鐵路線，地理位置優(yōu)越
3.靠近威勒比車(chē)站，100%公共交通覆蓋，通過(guò)王子高速可快速往返于墨爾本。
更多澳洲房產(chǎn)信息 可撥打400-009-2260
那么為什么要購(gòu)買(mǎi)別墅呢？
第一，澳洲別墅具有永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)置一套房產(chǎn)就擁有土地永久使用權(quán)。
第二，別墅價(jià)值增幅最根據(jù)取決于地價(jià)。RP Data數(shù)據(jù)顯示，至2014年的過(guò)去24年澳洲州府城市地塊中位增加8倍。
第三，增長(zhǎng)周期穩(wěn)定，有規(guī)律；基本體現(xiàn)為8-9年別墅均價(jià)翻一倍；過(guò)去37年當(dāng)中，別墅中位價(jià)平均每年增長(zhǎng)8%。
【恒泰直銷(xiāo)】 Adresse 百麗宮 — 墨爾本西南區(qū)高端藝術(shù)氣息社區(qū)
房產(chǎn)價(jià)格：53萬(wàn)澳幣起，首付24萬(wàn)人民幣起(土地+建造)
聯(lián)系電話：400-009-2260
主力戶(hù)型：土地+建房打包項(xiàng)目，其中土地面積包括： 320平方米 400平方米 448平方米 512平方米
產(chǎn)權(quán)說(shuō)明：永久產(chǎn)權(quán)
推薦理由：
1.距墨爾本CBD 20km，臨海別墅，出行方便。
2.毗鄰13家中學(xué)及墨爾本大學(xué)、維多利亞大學(xué)校區(qū)。
3.社區(qū)內(nèi)配備有大面積的戶(hù)外活動(dòng)空間，包括綠地，漫步小徑，自行車(chē)道及人工湖等
4.臨近維多利亞大學(xué)分校，Mercy Werribee 醫(yī)院，圣天堂購(gòu)物中心（購(gòu)物中心就在小區(qū)內(nèi)）、高爾夫球場(chǎng)，還有多所公、私立中小學(xué)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。
更多澳洲房產(chǎn)信息 可撥打400-009-2260
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，別墅的投資更具有長(zhǎng)期性。
別墅很多是買(mǎi)家自住，很多社區(qū)控制在80%澳洲本地，20%海外買(mǎi)家。
由于土地資源越來(lái)越稀缺。所以別墅升值會(huì)越來(lái)越大。尤其是大地塊的別墅，優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。而且澳洲本地90%的居民都喜歡居住House，而house供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上公寓類(lèi)住宅，可見(jiàn)升值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公寓。
【恒泰直銷(xiāo)】31 Ashley St 愛(ài)舍麗大街31號(hào) — 墨爾本東21公里Box Hill華人區(qū)精品學(xué)區(qū)聯(lián)排別墅
房產(chǎn)價(jià)格： 98萬(wàn)澳幣起，首付約合人民幣44萬(wàn)起
聯(lián)系電話：400-009-2260
主力戶(hù)型：3室、4室
推薦理由：
1.項(xiàng)目位于墨爾本市中心正東21公里歷史悠久的老牌華人區(qū)Box Hill，距離市中心車(chē)程僅27分鐘。
2.周?chē)鷮W(xué)校林立，步行1公里范圍內(nèi)有公共汽車(chē)，臨近華人區(qū)box hill
3.凡購(gòu)買(mǎi)此別墅的客戶(hù)，澳大利亞恒泰國(guó)際公司贈(zèng)送移民服務(wù)。
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公寓的大部分購(gòu)買(mǎi)者是投資客戶(hù)，以海外居多，打算升值后賣(mài)房的客戶(hù)比例大。澳洲的政策規(guī)定，海外人士不能購(gòu)買(mǎi)二手房。
而當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)習(xí)慣，單身或者年輕夫妻可能購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的二手公寓所以出售二手公寓會(huì)面臨比較大的問(wèn)題。
【恒泰直銷(xiāo)】788 Station St — 墨爾本東Box Hill North區(qū)豪華獨(dú)棟別墅
房產(chǎn)價(jià)格：99.8-138.8萬(wàn)澳幣，首付約合人民幣45萬(wàn)起
聯(lián)系電話：400-009-2260
主力戶(hù)型：3室、4室
推薦理由：
1、在二手房市場(chǎng)里，這個(gè)區(qū)域的清盤(pán)率高達(dá)85%！
2、與該項(xiàng)目相距1公里之內(nèi)的同區(qū)三室兩衛(wèi)聯(lián)排別墅租金為：620澳幣每周，約為3.2萬(wàn)澳幣每年，約合人民幣14.5萬(wàn)每年。
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從市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，墨爾本政府在未來(lái)規(guī)劃中，2013到2051年，總共157萬(wàn)套的供應(yīng)量，只有53萬(wàn)是獨(dú)立別墅，其他104萬(wàn)都是公寓類(lèi)住宅。
由于大部分本地居民需求別墅，二手別墅相對(duì)于N年后同一地區(qū)的新房，當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家可以用更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，他們會(huì)更偏向于買(mǎi)二手。拿到身份的中國(guó)人等，也更喜歡買(mǎi)二手別墅，在出售上別墅有明顯優(yōu)勢(shì)。
【恒泰直銷(xiāo)】Williams Landing 威廉姆斯蘭丁 花園別墅項(xiàng)目
房產(chǎn)價(jià)格：45萬(wàn)澳元起，首付22.5萬(wàn)起
聯(lián)系電話：400-009-2260
主力戶(hù)型：兩房、三房、四房
推薦理由：
1、威廉姆斯蘭丁位于墨爾本的西南區(qū)，是墨爾本重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的六大區(qū)域中心之一。也是當(dāng)下投資者競(jìng)相追逐的地段之一
2、西南區(qū)最大的威廉姆斯蘭丁購(gòu)物中心正在興建，蘊(yùn)藏巨大升值潛力，同時(shí)租金回報(bào)可觀
3、別墅外是大片公園綠地，環(huán)境宜人。該小區(qū)環(huán)境幽靜，極其適合家庭居住。
4、WILLIAMS LANDING 也是目前墨爾本西南區(qū)性?xún)r(jià)比最高的別墅項(xiàng)目之一。
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