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某住宅小區，由一棟高層和一棟多層（含地下室）住宅組成，總面積42000平方米，1號樓為23層高層商住樓、框剪結構，地下一層，地上22層，地下室基礎為600毫米鋼筋混凝土。因該樓正南方為千年不息的荊河，地下水位較高，水壓力較大，為此，施工方對地下室防滲堵漏工作做了科學的組織施工，成功解決了工程防滲堵漏技術難題。
二、地下室滲漏種類和防治技術
1.支模鋼筋造成底板滲水漏水：為支設外墻板模板，在底板上埋設支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒有保護層，形成化學腐蝕，造成嚴重滲水。
2.蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導致滲漏：由于振搗混凝土不密實，出現蜂窩、麻面、溝洞，而處理時，未剔松散混凝土，未用摻外加劑的同比例細石砼修補砂漿，且砂漿又不密實，導致混凝土疏松產生滲漏。
3.設計混凝土自防水本身漏水：實際工程中，由于結構及施工情況復雜，如鋼筋密集、地基沉降差異、砂石含泥量大、流動性勞動力責任心不強等原因，防水混凝土本身也可能產生漏水滲水現象。所以，高水位地區設計地下室防水最好采用多道防水線。
4.墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽邊振動，使砼振搗不密實。另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂，同時該部位應力過于集中，養護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土時，不要將振搗捧插到上部混凝土內及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應大于振搗棒振幅，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗;澆筑高墻根混凝土時，應在底板砼初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。
5.鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側面很薄的鋼筋保護進入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向，向地下室內部滲水。因此建議設計地下室時，底板外側、外墻外側鋼筋保護層應嚴格按規范規定設置保護層并適當加厚，施工翻樣、加工、綁扎鋼筋時應取負差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護層。
6.穿墻支模螺栓處理方法不當造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴密，或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長，外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學腐蝕，并不斷向內墻方向腐蝕造成漏水。
7.沉降縫止水帶偏位造成漏水：沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土時經常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易落實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應焊鋼筋骨，將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。
8.混凝土中有尋物造成滲漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、磚頭、編制袋等雜物時易造成滲漏，必須將靠近內墻面10厘米范圍內的雜物取走，也可通過高壓噴燈燒掉，清理干凈后再堵漏。
9.外墻鋼筋密集區漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內鋼筋集中區出現漏水，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實，造成滲漏。故應用鐵楔或木楔將鋼管暫時分隔開，再澆筑混凝土，最好采用豆石混凝土澆筑，并派專人管理。
10.外墻防水層做法不合理形成滲漏：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會形成許多水眼，造成地下室漏水的根源。另外，若抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚滿不均，表面有孔眼。回填砂石時，因基礎很深必須用串筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護層及防水層。
三、堵漏技術
1.堵漏不成功原因分析：對眾多堵漏材料和防水材料的技術性能不了解，不重視研究防水技術。施工時，不找漏水點、漏水線;見縫漏水即騎縫打眼灌漿;見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面涂料;見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等。這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的最終結果是鉆孔不進漿或不易進漿，沉降縫堵剛性防水材料，裂縫后繼續漏水，未真正將漏水點、漏水線、漏水縫堵嚴，造成堵漏不成功。單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂成膜堵漏，忽視了隱蔽漏水點、漏水縫的處理，只有點堵、線堵和面涂堵漏相結合才能成功。所以對重點漏水部位和沉降縫堵漏應采用多道防水線。
2.成功堵漏的原則及方法：必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線，有針對性地進行堵漏。對漏水點、漏水線堵漏采取剛柔結合、膨脹增強結合外剛內柔的原則，即內部必須在縫內進行，采用剛柔結合、膨脹增強結合四道堵漏防線效果甚佳，即由里向外依次為柔、剛、柔、剛四道防線;對埋件周圍漏水堵漏，剔鑿一定深度后，采用無機滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏;對線管內部滲漏水堵漏，在堵漏時必須塞實;地下室工程堵漏只有從工程內部進行，方案合理，操作正確，才能獲得良好效果。 （作者：江凱 單位：三里港防水堵漏有限公司）
我公司專業堵漏技術：“高分子注漿灌漿防水堵漏技術”。我公司采用的是專業防水防腐材料廠家
和多家國家級科研機構多年研發的技術，以多種進口化學材料，根據施工水流壓力大小配比制成粘
度幾乎與水相同的液體，滲透性好，能注入0.1毫米砼細縫中，在水壓和十分潮濕的環境下迅速凝
聚。凝結時間可隨配比準確地控制在數秒種或幾分種內，在水速壓力大小、水流量多的情況下迅速
凝結。抗滲性好、干縮后遇水膨脹、不溶于水、煤油、汽油等有機溶劑、能耐酸、堿、細菌的侵蝕
，亦不受大氣后條件的影響，有一定強度、彈性和變壓，保質使用十年以上。抗拉性強，被堵漏施
工過的裂縫口，以后再出現正常沉降或錯位裂縫也同樣不會漏水。
