濟(jì)寧固定資產(chǎn)評(píng)估 濟(jì)寧無形資產(chǎn)評(píng)估 濟(jì)寧技術(shù)評(píng)估 濟(jì)寧土地評(píng)估方法

濟(jì)寧固定資產(chǎn)評(píng)估 濟(jì)寧無形資產(chǎn)評(píng)估 濟(jì)寧技術(shù)評(píng)估 濟(jì)寧土地評(píng)估方法及機(jī)構(gòu)

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評(píng)估的三大方法：
1.市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評(píng)估對(duì)象；進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。
市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

2、收益法
收益法是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
采用收益法評(píng)估，基于效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。

3、成本法
成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
成本途徑的運(yùn)用涉及4個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本，資產(chǎn)的有形損耗，資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。
成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。