項目名稱：年產(chǎn)120萬件摩托車、汽車配件建設(shè)項目
項目建設(shè)單位：**市**機械制造有限公司
項目建設(shè)單位法定代表人：韓先生
項目建設(shè)性質(zhì)：新建
項目建設(shè)地點：本項目位于陜西省**市**區(qū)五里鎮(zhèn)鄭家營三組，鎮(zhèn)內(nèi)交通方便，陽安電氣化鐵路與316國道縱貫其境，鄉(xiāng)村道路成網(wǎng)，交通十分便利。
建設(shè)規(guī)模：本項目規(guī)劃為總用地面積8000 m2（合12畝），其中：建（構(gòu)）筑物基底占地面積6860m2，綠地面積240m2，道路及場地硬化面積900m2。
建設(shè)內(nèi)容：本項目建成后總建筑面積為6860m2，一棟單層框架結(jié)構(gòu)的廠房，建筑面積為4000m2；一棟簡易倉庫，建筑面積為2600m2；一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為200m2，一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的門房，建筑面積為25m2；一棟單層磚混結(jié)構(gòu)的衛(wèi)生間，建筑面積為35m2。
主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：容積率0.86，建筑系數(shù)85.75%，綠地率3%，投資強度為1885.09萬元/公頃。
項目建設(shè)工期：根據(jù)建設(shè)規(guī)模，預(yù)計建設(shè)工期為8個月，即從2016年4月到2016年11月。
項目估算總投資及資金籌措
（1）本項目估算總投資約為2095.92萬元，其中：工程費1129.31萬元，工程建設(shè)其他費用2395萬元，預(yù)備費146.81萬元，流動資金587.85萬元。
（2）資金來源：企業(yè)自籌。
可行性研究報告編制范圍
⑴ 對項目建設(shè)提出的背景進行分析論證；
⑵ 對項目的投資環(huán)境與必要性進行分析論證；
⑶ 對建設(shè)項目的工程方案進行分析論證；
⑷ 對項目在建設(shè)和運行過程中的環(huán)境保護、節(jié)能措施、勞動安全等方面提出實施方案，環(huán)境保護方案具體按照環(huán)保部門批復(fù)意見實施，節(jié)能方案按發(fā)改委批復(fù)的節(jié)能評估報告意見實施；
⑸ 根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進行投資估算，并提出資金籌措方案；
⑹ 根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定招投標(biāo)方案及工程實施進度。
可行性研究報告編制依據(jù)
（1）本項目可行性研究報告編制委托書；
（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；
（3）《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》；
（4）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；
（5）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；
（6）《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3月；
（7）《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社2002年9月；
（8）國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2006年7月）；
（9）《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》2005
（10）《國務(wù)院關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)［2009］36號）
（11）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。
可行性研究報告編制原則
（1）嚴(yán)格遵守國家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認真執(zhí)行國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。
（2）選擇國內(nèi)外成熟、適宜的前瞻性技術(shù)，提高項目的競爭力和市場適應(yīng)性。
（3）形成以人為本、美觀的生產(chǎn)環(huán)境，體現(xiàn)企業(yè)文化和企業(yè)形象。
（4）裝置的布置根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理用地、盤活資源，貫徹“工廠布置一體化、建（構(gòu)）筑物輕型化、公用工程社會化、引進技術(shù)國產(chǎn)化”的原則。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程“三同時”原則，積極推行“安全文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到工程建設(shè)與環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性。
（6）滿足項目業(yè)主單位對該項目的功能、盈利性等投資方面的要求。
（7）進行技術(shù)方案比選和優(yōu)化，以節(jié)約投資和運作成本，滿足投資和成本控制要求。
結(jié)論
1）該項目立足當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，建設(shè)條件優(yōu)越，原材料供應(yīng)、供水、供電、交通運輸都很便利，建設(shè)場地易于施工，有利于加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期。
2）該項目工藝技術(shù)先進可靠，節(jié)能節(jié)電，環(huán)境污染小，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)先進，該項目債務(wù)風(fēng)險小，具有良好的盈利能力，是一個投資小、見效快、綜合效益好的項目。
3）該項目年銷售收入可達2220.00萬元，年凈利潤4125萬元，有一定的經(jīng)濟效益，同時項目的建設(shè)對促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有一定的推動和拉動作用。
4）項目建成后，可帶動相關(guān)的產(chǎn)品和企業(yè)的發(fā)展，提供更多就業(yè)崗位，緩解就業(yè)問題，社會效益十分顯著，同時也實現(xiàn)了家具產(chǎn)業(yè)集中布置的要求，符合國家工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向。
綜上所述，本項目符合國家相關(guān)政策，市場前景廣闊、對環(huán)境影響小、經(jīng)濟效益可觀，因此本項目是可行的。
建議
1、應(yīng)加強對建設(shè)資金的籌措力度，盡早落實，確保工程建設(shè)的需要。
2、建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng)建一個優(yōu)質(zhì)工程。
3、組建精明能干的施工技術(shù)隊伍或聘請專業(yè)項目管理人員進行技術(shù)指導(dǎo)，以最短時間，保質(zhì)完成該項目。同時力求降低成本，減小投資風(fēng)險。
4、合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計和工期安排。
